Vinkenkade 77 219, Vinkeveen

Wij bieden aan deze fraaie vrijstaande woning met directe ligging aan het water in het eveneens fraaie Vinkeveen. De woning (ca. 71 m²) heeft een hoogwaardige luxe afwerking en is voorzien van een tuin rondom, dakterras en panoramisch uitzicht over het water. Vanaf uw achtertuin heeft u directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen.

** See English translation below **

De woning is gelegen op het park Buitenborgh welke middels een slagboom bereikbaar is. Het park is dus alleen toegankelijk voor zijn bewoners en gasten. Op uw eigen terrein is er plaats voor drie auto’s.

Vanaf uw eigen parkeerplaats betreedt u via de aangelegde tuin de ingang van de woning. Eenmaal in de woning biedt de hal toegang tot een gastentoilet, meterkast en technische ruimte (met wasmachine aansluiting en Cv-installatie) en staat in open verbinding met de living en keuken. De moderne luxe keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is zonnige living gelegen met vrij uitzicht over het water. De living is bijzonder licht mede door de vele raampartijen. Via de grote glazen schuifpui is er toegang tot het terrasgedeelte van de tuin. Vanaf het terras (O) heeft u toegang tot het water middels een trap.

Met een vaste trap bereikt u de slaapverdieping van de woning. De master bedroom biedt via openslaande deuren toegang tot het dakterras met eveneens weids uitzicht over de omgeving. De badkamer in neutrale natuurlijke tinten beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, een tweede toilet en een strakke wastafel met meubel.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige gietvloer.

OMGEVING
Deze heerlijke vrijstaande woning is gelegen aan het water met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen op het park Buitenborgh. Dit park ligt onder de rook van Amsterdam en biedt een perfecte combinatie tussen recreatie, rust en natuur. Het centrum van het pittoreske Abcoude bevindt zich op korte afstand en via de A2 afrit Abcoude is Buitenborgh met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom, een sfeervolle vrijstaande woning, voor de water- en natuurliefhebber, die direct te betrekken is.

VvE
- Er is een actieve vereniging van eigenaren;
- De servicekosten bedragen € 135,- per maand (onderhoud plantsoenen, infrastructuur, vuilophaal, etc.).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Bouwjaar ca. 2002
- Warm water en verwarming middels cv-installatie (Vaillant, 2017);
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Schilderwerk kozijnen in 2021 door een erkend bedrijf;
- Airco installatie aanwezig;
- Bedienbare terrasverlichting rondom;
- De slagbomen zijn met een afstandsbediening of via doorschakeling naar de mobiele telefoon te openen;
- Oplevering in overleg.

MEETINSTRUCTIE
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We offer this beautiful detached house with direct waterfront location in the also beautiful Vinkeveen. The house (approx. 71 m²) has a high-quality luxury finish and features a surrounding garden, roof terrace and panoramic views over the water. From your backyard you have direct boating access to the Vinkeveen lakes.

The property is located on the park Buitenborgh which is accessible through a barrier. The park is therefore only accessible to its residents and guests. On your own property there is room for three cars.

From your own parking space you enter through the landscaped garden the entrance of the house. Once in the house, the hall provides access to a guest toilet, fuse box and technical room (with washing machine connection and central heating system) and is in open connection with the living room and kitchen. The modern luxury kitchen is located at the rear and has the necessary appliances. At the front is sunny living room located with unobstructed views over the water. The living room is very bright because of the many windows. Through the large glass sliding doors there is access to the terrace area of the garden. From the terrace (East) you have access to the water by stairs.

A fixed staircase leads to the bedroom floor of the house. The master bedroom offers access to the roof terrace through double doors with also sweeping views of the surroundings. The bathroom in neutral natural tones features a spacious walk-in shower with rain shower, a second toilet and a sleek sink with cabinet.

The ground floor has underfloor heating and a high-quality cast floor.

ENVIRONMENT
This lovely detached house is located on the water with direct access to the Vinkeveen lakes on the park Buitenborgh. This park is located under the smoke of Amsterdam and offers a perfect combination of recreation, tranquility and nature. The center of picturesque Abcoude is a short distance away and via the A2 exit Abcoude Buitenborgh can be reached by car within a few minutes.

In short, an attractive detached house, for the water and nature lover, which can be involved immediately.

VvE
- There is an active owners association;
- The service costs are € 135,- per month (maintenance of parks, infrastructure, garbage collection, etc.).

PARTICULARS
- Living area approx 71 m²
- Built in approx. 2002
- Hot water and heating through central heating system (Vaillant, 2017);
- Floor heating on the first floor and bathroom;
- Isolation through double glazing;
- Painting window frames in 2021 by an authorized company;
- Air conditioning installation present;
- Operated patio lighting all around;
- The barriers can be opened by remote control or by mobile phone;
- Delivery in consultation.

MEASUREMENT INSTRUCTION
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.